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2025 부동산, 진짜 위기일까? 오히려 기회일 수 있는 이유2025년을 앞두고 부동산 시장에 대한 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 하지만 위기가 반드시 ‘위험’만을 뜻하진 않습니다. 지금 이 글을 읽는 여러분이 단단한 준비를 하고 있다면, 2025년은 오히려 기회의 해가 될 수 있습니다. 오늘은 실거주 전략, 양극화 대처법, 다주택자의 현실, 주택연금, 소득 기반 투자까지 다각도로 분석해 보겠습니다.1. ‘똘똘한 한 채’의 힘: 실거주는 최고의 투자다많은 전문가들이 입을 모아 말합니다. "지금은 실거주에 집중할 시기다." 부동산 시장이 어떤 방향으로 흘러가든, 정책 변화에도 휘둘리지 않는 가장 안정적인 전략은 바로 좋은 입지의 실거주용 아파트를 갖는 것입니다. 한국의 부동산 정책은 언제나 실거주 1주..

서울 부동산이 멈췄다? 대출 규제 한 달, 최고가 거래가 74% 급감한 이유2025년 6월 말, 정부의 대출 규제 강화가 시행되며 서울 부동산 시장이 다시 조용해졌습니다. 6·27 부동산 대책 이후, 불과 2주 만에 최고가 거래가 74%나 급감했다는 분석이 나왔습니다. 이번 포스팅에서는 해당 현상에 대한 원인, 지역별 영향, 정책 효과, 그리고 시장의 향후 흐름을 함께 살펴보겠습니다.1. 6·27 대책의 핵심: 대출 여력 제한, 투자 심리 직격2025년 6월 27일, 정부는 수도권 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 제한하는 부동산 대책을 발표했습니다. 이번 대책은 사전 예고 없이 시행되었고, 특히 ‘고가 아파트’를 대상으로 한 실수요자까지 포함하는 강도 높은 규제였습니다. 이에 따라 기존의 투자 수요..

6억 대출 규제 피해 688:1 폭등! 지금 주목해야 할 ‘재건축 단지’와 투자 전략 5가지1. 청약광풍의 진원지, ‘오티에르 포레’의 대기록지난 6월 27일 정부가 발표한 부동산 대출 규제 이후, 오히려 일부 단지에 대한 청약 경쟁은 상상 이상으로 치솟고 있습니다. 대표 사례는 성동구 ‘오티에르 포레’. 단 40가구 모집에 무려 2만 7,525명이 몰려 평균 경쟁률 688.1대 1이라는 기록을 세웠습니다. 이는 최근 2년 내 최고 수준으로, 특히 84㎡ A타입은 1657대 1이라는 경이로운 수치를 기록했습니다.이 현상은 단순한 우연이 아닙니다. 해당 단지는 6·27 대출 규제의 적용 대상에서 제외되었기 때문입니다. 즉, 대출 규제 강화가 적용되기 직전의 분양 공고로 인해 투자자들은 ‘규제 회피 수단’으..