2025 재건축·재개발 유망지역 총정리: 진짜 오른다! 핵심 입지 TOP 5

부동산 시장이 숨 고르기에 들어간 듯 보이지만, 그 속을 들여다보면 여전히 뜨거운 지역이 있습니다. 바로 '재건축·재개발'이죠. 2025년은 여러 규제 완화와 정책 변화로 인해 사업 추진 속도가 빨라질 전망인데요. 이 글에서는 전문가의 시각에서 **재건축·재개발 유망지역 TOP 5**를 선정해 소개드리며, 각 지역의 진행 상황과 투자 포인트를 함께 나눠보겠습니다.

1. 서울 강남권: 여전히 넘사벽, 대치·잠실의 귀환

강남은 언제나 부동산의 기준점이 되어왔습니다. 특히 2025년에는 재건축 초과이익환수제 일부 완화가 예상되며, 정비사업 추진이 다시 활기를 띨 것으로 보입니다. 현재 가장 주목받는 곳은 대치 은마아파트와 잠실주공5단지입니다.

은마아파트는 오랜 기간 보류되던 재건축 사업이 구조안 변경 및 정비계획 재승인을 통해 다시 움직이고 있습니다. 잠실주공5단지는 1기 신도시급 입지와 학군, 한강변이라는 입지적 프리미엄을 바탕으로 시세 상승 여력이 충분합니다. 다만, 진입 장벽이 높고 사업 속도에 변동성이 크기 때문에 중장기 전략이 필요합니다.

2. 노원·도봉 일대: 1기 노후 단지의 반격

서울 북부 지역인 노원구와 도봉구는 한때 낙후 지역으로 평가받았지만, 최근 분위기가 달라지고 있습니다. 특히 2025년부터 1기 재건축 안전진단 기준 완화가 본격 적용되며, 중계, 상계, 방학동 일대 단지들이 재건축 추진에 박차를 가하고 있습니다.

중계주공, 상계주공 아파트들은 30년 이상 된 대단지로, 학군과 인프라가 이미 완성되어 있어 정비사업만 순조롭게 진행된다면 가치 상승이 뚜렷합니다. 특히 이 지역은 상대적으로 진입 비용이 낮아 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 기회가 될 수 있습니다. 다만, 아직 초기 단계인 만큼 신중한 분석이 필요합니다.

3. 경기 구도심: 성남·안양·수원의 반전

경기도에서는 성남과 안양, 수원이 재개발 시장의 중심으로 떠오르고 있습니다. 성남 신흥동·중동 일대는 위례신도시와 가까운 입지적 장점 덕분에 많은 관심을 받고 있고, 안양은 안양1동, 박달동 일대가 대단지 재개발 구역으로 재지정되었습니다.

특히 수원은 팔달구와 권선구를 중심으로 정비사업이 속도를 내고 있습니다. 이들 지역은 모두 GTX-C 노선, 신분당선 연장 등 교통 호재가 많고, 인구 유입이 꾸준한 지역입니다. 서울 대비 상대적으로 낮은 투자금으로 진입 가능해 ‘내 집 마련’과 ‘갭투자’ 모두 고려할 수 있는 지역입니다.

4. 인천 원도심: 숨어 있던 진주, 이제 빛난다

인천은 그동안의 저평가를 딛고 ‘재개발 핫플’로 부상 중입니다. 특히 미추홀구, 동구, 부평구 일대는 노후 주택 밀집 지역으로, 도시정비사업의 핵심 지역으로 평가받고 있습니다. 정부 주도 도시재생사업과 더불어 민간 재개발이 활발하게 진행되며, 시세 상승이 빠르게 이루어지고 있습니다.

미추홀구 학익동 일대는 최근 청약 경쟁률이 40:1을 넘을 만큼 수요가 몰리고 있고, 부평 삼산동 일대도 브랜드 아파트 위주로 재편되고 있습니다. 인천은 서울과 가까우면서도 교통망이 좋아 실거주 수요도 꾸준히 유지되는 지역입니다. 향후 몇 년간 지속적인 주목이 필요한 곳입니다.

5. 부산 대연·범일·서면 일대: 지방 광역시의 중심

부산 역시 재개발 붐이 거세게 일고 있는 지역입니다. 특히 대연 4구역, 범일5구역은 이미 시공사 선정을 마치고 본격적인 착공을 앞두고 있으며, 서면 일대도 오래된 상업지구의 주거 환경 개선 수요에 따라 정비사업이 활발히 추진되고 있습니다.

부산은 타 광역시에 비해 기반시설이 좋고, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 정비사업이 완료될 경우 신축 아파트와 상업시설의 시너지가 큽니다. 특히 해운대, 수영구 등은 이미 프리미엄이 형성된 반면, 범일동과 서면 일대는 여전히 저렴한 가격대에서 진입이 가능해 실속 있는 투자처로 주목받고 있습니다.