2025년 부동산 정책 대전환기 – 이재명 정부가 바꾼 5가지 핵심 변화

2022년 대선 당시부터 이재명 대통령은 “부동산으로 고통받는 국민이 없도록 하겠다”는 공약을 내세워 왔습니다. 그리고 2025년 6월, 실제로 많은 변화가 있었습니다. 부동산 정책은 단순한 ‘집값 잡기’가 아니라 세금, 청년주거, 공공성, 임대시장, 공급까지 우리 삶 전반에 영향을 미치는 복합 정책입니다. 오늘은 부동산에 관심 있는 여러분을 위해, **2025년 기준 이재명 정부 부동산 정책을 5가지 키워드로 정리**해드립니다. 따뜻하고 명확하게, 그리고 무엇보다 사람 중심의 시선으로 풀어보겠습니다.

1. 종부세·보유세 완화 – ‘세금으로 짓눌리지 않게 하겠다’

이재명 정부 들어 가장 빠르게 손질된 분야는 **세금 정책**입니다. 특히 1가구 1주택 실거주자에게는 종합부동산세, 보유세 부담이 크게 완화되었습니다. 2024년부터 적용된 개정안에 따라, 공시가격 12억 원 이하 1주택자는 종부세를 면제받고, 과세 기준도 **공시가격 인상률 상한제를 도입해 급격한 세부담을 방지**했습니다. 이와 함께 **장기보유 공제와 고령자 공제를 합산할 수 있도록 개선**해, 실거주 목적 보유자의 부담을 실질적으로 덜어주는 방향으로 정책이 움직이고 있습니다. 다주택자에 대한 규제는 여전히 유지하고 있지만, 생계형 다주택자(예: 부모 봉양 목적으로 2주택 보유)에 대한 **부분적 유예 조항도 도입**됐습니다. 결국, “세금은 투기 억제 수단이 되어야지, 실수요자의 생존을 위협해서는 안 된다”는 철학이 녹아든 변화입니다.

2. 공공임대 확대 – 2027년까지 100만 호 공급 계획 가동 중

이재명 정부는 주거복지 실현을 위해 **공공임대주택 공급 확대를 핵심 정책**으로 설정했습니다. 2025년 기준, 공공임대주택은 누적 기준 60만 호 공급을 달성했고, 2027년까지 100만 호를 목표로 한 중장기 계획이 차질 없이 진행되고 있습니다. 특히 눈여겨볼 점은, 기존의 **‘질 낮은 임대주택’ 이미지 탈피**를 위한 정책적 노력이 돋보인다는 점입니다. 건축 품질을 민간 수준으로 높이고, 커뮤니티 공간·보안·주차 인프라 등을 대폭 개선하여 **“살기 좋은 공공임대”라는 개념을 정립하려 하고 있습니다.** 소득 70% 이하 가구를 대상으로 한 신청 기준 완화, 계약 갱신 시 자동 연장 제도 등의 제도도 개선되었고, 임대료 상한제 또한 도입되어 거주자 보호 장치가 강화되었습니다. 이제는 임대라고 해서 ‘불안정한 거주’가 아닌, **‘선택 가능한 주거 옵션’**으로 자리잡고 있습니다.

3. 청년·신혼부부 주택지원 – ‘내 집 마련이 꿈이 되지 않도록’

이 정부의 부동산 정책 중 가장 따뜻한 영역이 바로 **청년·신혼부부 주거 정책**입니다. 2025년 현재 기준, 청년 전세자금 대출 한도는 1.5억 원까지 상향되었고, **무이자 구간은 연소득 4천만 원 이하 청년까지 확대**됐습니다. 신혼부부에게는 신혼희망타운 외에도 **공공분양형 청년우선주택**을 도입했고, 혼인 여부와 무관하게 **청년 1인 가구의 분양 기회도 점차 늘려가고 있는 중**입니다. 특히 수도권에 집중된 수요를 분산시키기 위해 **광역교통망 중심의 청년택지지구(예: 하남 교산, 고양 창릉 등)**를 지정하여 공급 중입니다. 또한, 청년·신혼 전용 주택의 **자격요건 완화와 전자 추첨 시스템 도입**으로, 복잡하고 불투명하던 기존 신청 방식을 대폭 간소화했습니다. “열심히 사는 청년이 가장 먼저 기회를 얻을 수 있도록 하겠다”는 정책 방향이 피부로 느껴지고 있습니다.

4. 부동산 시장 안정화 – 실거래가 공개 확대와 투기 차단

이재명 정부는 부동산 가격 안정화에 있어서, 무리한 가격 억제가 아니라 **투기 수요 억제와 시장 투명성 확보**에 초점을 맞추고 있습니다. 가장 눈에 띄는 건 **전국 실거래가 100% 실시간 공개 시스템 도입**입니다. 이제는 누구나 국토부 실거래가 앱이나 플랫폼을 통해 특정 아파트의 실거래 가격, 층수, 거래 유형(직거래/중개거래)까지 확인할 수 있습니다. 또한, **갭투자 차단을 위한 전월세 전환율 상한제**, 법인 명의 주택 보유에 대한 중과세 정책 등이 시행되면서 비정상적 수요를 차단하는 장치들이 강력해졌습니다. 무엇보다 ‘투기’를 ‘투자’로 착각하게 만들던 구조를 고치는 데 주력한 결과, 2025년 현재 **서울 주요지역 아파트 거래량은 안정세**를 유지하고 있으며, **청약경쟁률도 과열 없이 합리적인 수준**을 보이고 있습니다.

5. 부동산 정책의 방향성 – 집은 ‘사는 것’이 아닌 ‘사는 곳’으로

2025년 현재 이재명 정부의 부동산 정책은 단순히 수치를 조정하는 것에서 벗어나, **철학적 전환이 담긴 정책 방향성**이 돋보입니다. 그 핵심은 “집은 투자의 대상이 아니라, **삶을 영위하기 위한 공간**이어야 한다”는 것입니다. 따라서 투기 수요는 막되, 실수요자에 대한 규제는 과감히 완화하고, 주거 취약층과 청년층, 그리고 장기 무주택 가구에는 다양한 선택지를 주는 **맞춤형 다층적 주거 복지 정책**으로 움직이고 있습니다. 또한, 지방정부와의 협업을 강화하여 지역 기반의 ‘주거복지센터’를 전국 17개 시도로 확대했고, 기초자치단체 단위에서도 맞춤형 임대·분양 정책을 설계할 수 있는 제도적 권한을 강화했습니다. 이러한 방향은 단기 성과보다 **국가의 사회적 안정성과 주거의 공공성 확대를 위한 장기적 기반**이 될 것으로 기대됩니다.

마무리하며 – “부동산, 사람 중심으로 다시 짓다”

부동산은 단순히 가격의 문제가 아닙니다. 그 안에는 삶이 있고, 가족이 있고, 미래가 있습니다. 이재명 정부의 정책은 단기 성과를 넘어서, **사람이 먼저인 부동산 구조를 만들고자 하는 진심**이 느껴지는 부분이 많습니다. 물론 모든 정책에 100% 만족하는 사람은 없겠지만, 정책의 방향이 국민을 향하고 있다는 점은 중요합니다. 정보는 곧 기회입니다. 오늘 이 포스트가 여러분의 부동산 선택과 미래 설계에 도움이 되길 바랍니다. 다음에도 더 깊이 있는 정책 해설로 찾아오겠습니다. 감사합니다.