요즘 같은 시대에, 서울이나 수도권에서 합리적인 가격으로 전세를 구한다는 건 참 어려운 일입니다. 아파트 전세는 가격이 너무 부담스럽고, 빌라나 구축은 관리 상태나 안전 문제로 고민이 많죠. 그래서 많은 1~2인 가구나 신혼부부들이 눈을 돌리는 곳이 바로 도시형 생활주택입니다.
특히 전세로 거주할 경우 초기 부담이 덜하고, 공간 활용과 입지 면에서도 꽤 괜찮은 대안이 되죠. 오늘은 전세로 살기에 괜찮은 도시형 생활주택 지역 다섯 곳을 소개드리며, 실거주자로서 느낀 현실적인 정보와 팁까지 함께 정리해보겠습니다.
서울 구로·가산디지털단지 – 출퇴근이 편한 직주근접지
IT와 스타트업 종사자들이 많은 구로·가산 일대는 도시형 생활주택 수요가 특히 높은 지역입니다. 대기업 사옥과 벤처 오피스들이 모여 있어 직주근접을 원하는 20~30대 1인 가구들이 많이 거주하고 있죠.
특히 이 지역은 신축 도시형 생활주택이 많고, 지하철 1·7호선의 더블 역세권인 경우도 많아 출퇴근 효율을 중요시하는 분들께 유리합니다.
전세금은 보통 1억~1억3천만 원 사이, 옵션(냉장고, 에어컨 등) 포함된 경우가 많아 가전 걱정도 덜 수 있습니다.
다만 상권이 혼잡하고 주차 공간은 부족한 편이니, 출퇴근 중심의 실용적 선택으로 바라보시는 게 좋습니다. 회사 가까이, 합리적인 전세를 원한다면 구로·가산 일대는 훌륭한 선택지입니다.
서울 성북구 정릉·돈암동 – 대학가 주변 조용한 주거지
서울 북부권에서는 성북구 일대가 의외로 도시형 생활주택의 숨은 강자로 꼽힙니다. 특히 정릉, 돈암동, 성신여대역 주변은 조용한 환경, 넉넉한 녹지, 안정적인 전세 시세로 자취족과 신혼부부 모두에게 인기가 높아요.
1.5룸이나 투룸 구조의 도시형 생활주택이 많고, 전세금 8천만 원~1억2천만 원 선에서 매물이 다양하게 나옵니다. 주변에 편의시설, 도서관, 공원도 잘 갖춰져 있어 ‘바쁜 삶 속의 한적한 집’을 원하는 분들에게 적합하죠.
다만 지하철 접근성은 조금 떨어지는 편이니 버스 환승 편의를 체크하시는 걸 추천드립니다. 서울 한복판에선 보기 드문 ‘조용한 도심 주거지’를 찾는다면 성북구가 정답일 수 있어요.
경기 고양시 덕양구 – 서울 접근성과 넉넉한 공간의 균형
서울은 벗어나지만 생활권은 그대로 유지하고 싶은 분들께 고양시 덕양구는 매우 좋은 선택이 됩니다. 특히 화정, 행신, 능곡역 인근은 서울 은평, 마포와 인접한 입지 + 비교적 저렴한 전세금으로 도시형 생활주택 전세 수요가 꾸준합니다.
전용면적 18~25평 정도의 신축 도시형 생활주택이 많고, 전세금은 7천~1억1천만 원 정도. 서울보다 넓은 평수, 쾌적한 환경, 단지 내 주차 가능성 등 실제 거주 만족도가 높습니다.
지하철 3호선 연신내까지 버스 이동이 가능하고, GTX-A 개통 예정으로 교통 여건도 점점 좋아지고 있어 중장기 실거주용 전세를 고려하시는 분들께 추천드립니다.
인천 부평·간석동 – 예산이 빠듯한 사회초년생에게
수도권 내에서도 상대적으로 전세 예산이 제한적인 분들에겐 인천 부평구, 특히 간석동, 부평시장역 인근이 실속 있는 도시형 생활주택 전세 지역으로 꼽힙니다.
보증금 5천만 원대부터 8천만 원 선까지, 1.5룸 또는 풀옵션 원룸 매물이 다양하게 나와 있어 사회초년생이나 대학 졸업 후 독립하는 분들에게 적합하죠.
서울과 비교해 넓은 평수, 관리비 부담 적은 구조, 인천1호선과 7호선 연계 교통도 장점입니다.
다만 건물마다 상태 편차가 크므로 현장 방문은 필수, 주변 환경이나 관리 상태 꼼꼼히 확인하셔야 해요.
예산 내에서 독립을 실현하고 싶은 분들이라면 인천 부평·간석은 꼭 체크해보실만한 지역입니다.
서울 마포구 망원·성산동 – 감성과 실용의 중간지점
도시형 생활주택의 감성과 실용성 모두를 만족시키는 서울 마포구의 망원동, 성산동 일대. 합정, 연남동처럼 핫하진 않지만 비슷한 감성의 주거지로 1.5룸 구조 신축 주택이 꽤 많습니다.
주변 카페거리, 한강공원 접근성 등으로 인해 전세로 장기간 거주하는 분들이 많습니다. 전세금은 1억3천~1억7천만 원 선으로 다소 높은 편이지만, 생활 편의 + 감성 공간 + 서울 한복판 입지를 고려하면 ‘살면서 만족도 높은 전세’로 꼽히죠.
예술가, 프리랜서, 직장인 부부 등 다양한 라이프스타일을 가진 사람들이 이곳에서 안정적인 일상을 만들어가고 있습니다.